天水物业公司麦积站社区经营卓见成效

今年5月28日,《中华人民共和国民法典》通过,中国第一部以法典命名的“社会生活百科全书”诞生。民法典对物业管理行业作出了不少新规定,然而每一个挑战背后都隐藏着新的机遇。在天水市物管科、各县区物管科、物业协会的带领下积极应对挑战,带领物业服务企业与天水电商新服务、社会其他组织合作,寻找多种经营新机遇和突破卓见成效。

民法典明确规定公共收入须公示,产生收入归业主所有。物业服务企业迫切需要寻找新的利益增长点的必要性。

比方物业利用小区空地作停车场收缴的停车费,或者在小区电梯的墙面打广告牌收取的广告费等应当属于业主共有,同时也规定了物业应当定期向业主汇报收益情况。这意味着什么呢?这条规定将维护业主的公共收益,而物业企业,只能拿到合理的成本。

以往我们谈多种经营,讲的是物业企业的发展,而现在,多种经营变成了生存问题。如果物业企业还是依靠单一收物业费的收入模式的话,人工成本不断上涨,物业费却不涨或涨得浮动很小,企业将遇到很大的经营问题。因此,物业企业通过发展增值业务来寻找新的利益增长点迫在眉睫。

到底如何将手中的资源整合变现?2020年12月25日,住房和城乡建设部等部门发布了关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见。鼓励物业服务企业依托智慧物业管理服务平台,发挥熟悉居民、服务半径短、响应速度快等优势,在做好物业基础服务的同时,为家政服务、电子商务、居家养老、快递代收等生活服务提供便利。发挥物业服务企业连接居住社区内外的桥梁作用,精准掌握居民消费需求,对接各类供给端,通过集中采购等方式,为居民提供优质商品和服务。推动物业服务线上线下融合,促进物业服务企业由物的管理向居民服务转型升级。

  今年以来天水市物业协会积极探索物业发展出路与京东惠民小站天水区达成合作,建立天水电商新服务体系,从消费扶贫、助农活动到家居、家政、电商、房屋经纪、信息发布、快递收发、京东、淘宝、外卖等多平台内购等多领域达成合作,同时完成系统研发和品牌注册。

天水电商新服务负责人表示,社区电商服务站目前已经和移动、邮政、农业合作社等多领域企业达成合作,共同完成智慧物业新服务的的升级,预计在1月底全部上线新服务业务。居民不在因信息闭塞而烦恼,“一键呼叫服务”模式正式启动。

在天水市商务局、麦积区商务局、麦积区物管科、天水市物业协会的积极带领和协调下,麦积区社区电商新服务站正在逐步开通,预计1月底小区全部入住。负责人还表示,未来要加大与线下门店多方面合作,不仅要完成物业服务的升级同时还要赋能线下门店,为线下门店带来新的经济增长点。

近期国内部分地区出现零星散发新冠肺炎病例,疫情防控任然形势依然十分严峻复杂,加之春节临近,人员流动、聚集性活动增多,常态化疫情防控工作难度加大。为有效减少人员聚集,科学防控疫情,保障广大人民群众生命安全和身体健康,天水电商新服务以筹备线上年货节,为居民提供春节年货保障。

所以说如何更好地看清目前物业公司经营的痛点,多种经营这个挑战应运而生,物业服务公司更要重新审视经营现状,利用我们所拥有的天然优势,以从容心态应对这一新挑战,以积极心态抓住新机遇。

中国物业管理行业诞生近40年,作为一个关系民生的行业,是城市发展进程的必然产物,蕴藏着巨大市场机遇。随着民法典新时代的开启,物业管理的重要作用将更加突显,促使行业必须快速发展。

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